A principios de este año apareció la noticia de que se ofrecía a la venta la casa de la infancia del asesino serial Jeffrey Dahmer. Ubicada en la tranquila ciudad de Bath, cerca de Akron, Ohio, esta vivienda unifamiliar de 3 habitaciones, 2½ baños y 2.170 pies cuadrados fue comprada por los padres de Dahmer en 1968, cuando el asesino serial tenía solo 8 años. La propiedad se encuentra en un lote con un bosque privado de 1,5 acres.

Gran parte de la fama de la vivienda proviene del hecho de que es el lugar donde Dahmer cometió su primer asesinato. En 1978, cuando Dahmer tenía 18 años, mató y desmembró al autoestopista Steven Hicks y lo enterró en el bosque que rodeaba la casa. Inclusive antes de esto, se sabía que el joven Dahmer diseccionaba animales muertos que encontraba en el bosque cercano a su casa.

Dahmer continuó y mató a 16 personas más, todos hombres jóvenes de diferentes etnias, de Milwaukee y sus alrededores, hasta que fue capturado en un intento fallido de asesinar a su última víctima en 1991. Todos los que tienen edad suficiente para recordar el juicio, lo recordarán como un circo mediático para ese momento. Los detalles horribles de los crímenes de Dahmer fueron descriptos con horrorosos detalles por los medios de comunicación – se reportaron noticias sangrientas de cubos con ácido donde se colocaban los cadáveres, un santuario de cabezas cortadas, canibalismo, necrofilia e intentos de zombificación de víctimas.

El juicio de Dahmer duró solo dos semanas, un tiempo sorprendentemente corto para un caso tan grave. El caníbal más famoso de Milwaukee fue declarado culpable de 15 casos de asesinato y sentenciado a 957 años en prisión – la pena máxima en Wisconsin, un estado sin pena de muerte. La historia de Dahmer termina en 1994, en la Institución Correccional de máxima seguridad de Columbia, donde él y otro prisionero fueron apaleados hasta la muerte por el recluso Christopher Scarver.

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No es ningún secreto que la clave para obtener una buena hipoteca es tener un buen crédito. Los compradores de viviendas con una buena calificación crediticia obtendrán las mejores ofertas de hipotecas – es así de simple. Mantener un historial crediticio fuerte debería ser la prioridad de cualquier persona que quiera subir la escalera de las propiedades.

Las personas que tengan un historial de malos créditos y que quieran obtener una nueva hipoteca sabrán lo duro que puede llegar a ser. Algunos prestatarios buscan renegociar las tasas de interés por unas más elevadas, ya que creen que los compradores con pobres calificaciones crediticias son un riesgo para el préstamo; otros directamente rechazan las solicitudes de hipotecas de compradores con bajas calificaciones crediticias. Esto hace que sea muy difícil que una persona que ha tenido problemas económicos en el pasado pueda convertirse en propietario. Los inmigrantes recientes, los jóvenes y los compradores de primeras viviendas son grupos que tienen problemas para obtener hipotecas debido a la falta de historial crediticio.

Si bien no existe una forma rápida de cambiar la calificación crediticia de una persona de la noche a la mañana; existen algunas cosas básicas que cualquier persona prudente puede hacer para mejorar su calificación crediticia. En primer lugar y principal, es importante verificar de manera periódica los reportes crediticios. Estos reportes no son infalibles y contienen errores. Ver el reporte crediticio de antemano le da al aspirante a propietario la oportunidad de detectar y corregir errores antes de que otras personas lo vean. También le brinda al individuo la posibilidad de ver si existe algún pago del que se haya olvidado. No es necesario decirlo, pero pagar cualquier deuda grande ayuda a mejorar la calificación crediticia.

Todos los consumidores tienen el derecho de revisar sus calificaciones crediticias. Es un mito que el hecho de revisar la historia crediticia impacte negativamente en su calificación; esto no es así. La persona puede validar su historial de crédito las veces que quieran, sin sufrir consecuencias negativas en su calificación. Sin embargo, existe un impacto cuando entidades externas, como compañías de hipotecas o comerciantes, miran el historial de crédito de la persona.

Algunos errores comunes en los reportes crediticios incluyen deudas que en realidad la persona no posee; esto puede rectificarse enviando una carta de disputa a las agencias de créditos. Además de corregir errores en los reportes de crédito, la única forma de mantener una buena calificación crediticia es mantener los pagos de las deudas al día, evitar cuotas impagas de préstamos y mantener un saldo menor al 50% en las tarjetas de crédito.

Mantener un historial de créditos saludable es la única forma de obtener una hipoteca con términos y condiciones favorables. Los compradores de viviendas que poseen buenas calificaciones crediticias serán los primeros en obtener hipotecas en San Diego con tasas de interés bajas y mejores términos para el préstamo.

¿Califica usted? Conozca las posibles tasas de interés para las viviendas en San Diego, con la útil calculadora de hipotecas del Equipo Aguilar.

¿Está cansado de escuchar a los críticos de la televisión criticando a California como un estado sin esperanza y con un sistema político disfuncional? Un reporte reciente del New York Times opina diferente. Este artículo pinta una imagen optimista y con esperanza para el futuro del Estado Dorado.

La crisis económica de 2007 y la siguiente recesión global impactaron gravemente a California – algo que se preveía, ya que California es la 8va economía más grande del mundo y cuenta con el 13,06% del PBI de Estados Unidos. Debido al tamaño y a la importancia del resultado económico general de la nación, California siempre se verá impactada de manera más grave por las recesiones nacionales o internacionales (o, en el caso de esta recesión, ¡de ambos!)

Siendo motivo de burla por mucho tiempo por tener las peores cifras de desempleo del país, el pronóstico de empleo de California está mejorando, al menos según las declaraciones publicadas en el sitio web del Departamento de Desarrollo de Empleo. Las cifras, si bien se encuentran lejos de las ideales, no son menos alentadoras: muestran que la tasa de desempleo estatal se encontraba en el 10,2% in Septiembre de 2012 y 10,1% en Octubre de 2012. Compárelo con la tasa de desempleo de Octubre de 2011, que se encontraba en 11,5%. La última vez que la tasa de desempleo estuvo tan baja fue en Febrero de 2009.

Los opositores se adelantan a señalar que una tasa de desempleo superior al diez por ciento no es algo que deba generar orgullo, especialmente cuando el nivel de desempleo promedio en Estados Unidos es de 7,9%. Si bien esto es cierto, los expertos en política pública señalan que el descenso en las tasas de desempleo no son un hecho aislado, sino que son una señal de lo que vendrá. Esta ficha técnica del Instituto de Política Pública de California nos recuerda que para fines de 2012, la tasa de desempleo de California no solo descendía más rápido que el promedio nacional, sino que la tasa de creación de nuevos empleos era superior a la del resto del país – y se cree que estas tendencias continuarán durante el año 2013.

No es un secreto que el mercado de bienes raíces de California se ha visto particularmente impactado por la recesión. Los valores de las viviendas han descendido substancialmente desde los picos de inflación generados por la burbuja a mediados del año 2000. La media para viviendas unifamiliares en California ha descendido un 42% desde su pico en Enero de 2006 – comparado con el promedio nacional de 15,4%.

Pero inclusive el maltratado mercado de viviendas muestra signos de mejora para el año 2013. Las cifras del Instituto de Políticas Públicas muestran que las viviendas unifamiliares de California han aumentado su valor en un 5,9% para el período anual que finalizó en Octubre de 2012 – superando el promedio nacional del incremento del 5,1% en los precios de viviendas.

El Sur de California lidera el camino hacia la recuperación del mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas del Sur de California han aumentado, en promedio, un 16,7% (13,7% en San Diego) durante el período anual que finaliza en Noviembre de 2012. El volumen de ventas también ha aumentado – se vendieron 2,401 más viviendas en Noviembre de 2012 que en Noviembre de 2011, lo que representa un aumento del 14,2% (22,4% en San Diego.) [fuente]

Como con el desempleo, se espera que la situación de los bienes raíces mejore a partir del año 2013 – por lo menos en el Sur de California.

Aún no estamos fuera de peligro, pero podemos decir con confianza que lo peor ya pasó. A medida que avancemos en el 2013, las expectativas económicas del Estado Dorado son mejores de lo que han sido hace mucho tiempo.

Ahora que ha pasado suficiente tiempo desde las elecciones presidenciales del año 2012, veamos qué hizo Mitt Romney luego de su derrota. Mientras que su compañero de fórmula, Paul Ryan,  ocupó un lugar destacado en las negociaciones actuales del precipicio fiscal, Mitt Romney mantuvo un perfil bajo luego de su discurso de concesión en el Centro de Convenciones de Boston durante las primeras horas del 7 de Noviembre de 2012.

Hubieron reportes de Romney dejando el centro de convenciones inmediatamente después de su discurso de concesión en un único vehículo conducido por su hijo mayor, Tagg – muy distinto de la caravana de 15 automóviles escoltados por el servicio secreto en la que llegó.

Luego de una agotadora campaña electoral de 18 meses que llevó a Mitt Romney a viajar por todo el país en busca de votos, lentamente dio un paso al costado para dejar de ser el centro de atención, cuando tuvo en claro que sus ambiciones de convertirse en presidente estaban muy lejos de cumplirse.

Entonces, ¿dónde terminó Mitt Romney al cabo de todo el brillo y el glamur de una campaña presidencial de billones de dólares? Ni en Michigan, donde creció, ni en Massachusetts, donde pasó la mayor parte de su vida adulta, y donde gobernó y tiene su residencia oficial. Ni tampoco en Nueva Hampshire, donde Mitt y su esposa tienen una propiedad de 11 acres frente a un lago, valuada en $10 millones. Finalmente, Romney decidió pasar su vida post-campaña en California, en su mansión frente a la playa, La Jolla, en San Diego. Los lectores regulares sabrán que he escrito antes sobre la propiedad frente a la playa, La Jolla, de Romney, y comentamos sobre sus intentos de bajar sus impuestos inmobiliarios, así como también sobre su dificultad para obtener permisos para refaccionarla.

Romney y los miembros de su extensa familia han sido vistos por todo el barrio exclusivo de La Jolla, en San Diego. Hasta el día de hoy, Romney ha sido fotografiado comprando en La Jolla Costco; han aparecido fotos borrosas de celulares en las que se ve a Romney y a su esposa Anne un sábado por la noche mirando la última película de Crepúsculo (sí, ¡Crepúsculo!) en el cine Del Mar; y un aspirante a Redditor tomó una foto de un Romney cansado cargando gasolina en la estación de La Jolla, San Diego.

Se lo ha visto a Mitt Romney en otros lugares luego de la elección: al lado del ring en la pelea de Manny Pacquiao vs. Juan Marquez en Las Vegas; The Happiest Place on Earth (el cual se encuentra en California); comiendo pizza en Salt Lake City; y comprando Cheerios en un CVS.

Romney siempre se mostró alegre y cortés cuando estuvo en público, inclusive aceptó posar para algunas fotografías públicas.

Si bien nadie puede envidiar a Mitt Romney disfrutando de su tiempo libre y sin ser el centro de atención en la bella vecindad de La Jolla, con una increíble vista al mar, es un poco irónico considerando lo que Mitt Romney dijo sobre California durante la campaña. En Septiembre de 2012, durante una recaudación de fondos en San Diego, Romney dijo que no estaba de acuerdo con el camino que había tomado California, y que no quería que el resto de los Estados Unidos se parecieran al Estado Dorado. Puede leer la cita entera y el contexto en el cual fue dicha aquí.

Sin embargo, los residentes de San Diego deben estar orgullosos de que Mitt Romney haya elegido esa ciudad y ese estado de entre todas sus viviendas en otros lugares. El candidato presidencial Romney puede no querer que el resto del país se convierta en California, ¡pero el ciudadano Romney no perdió tiempo al elegir San Diego, California como su opción #1 para vivir!

¿Quiere ser el nuevo vecino de Mitt? ¡Vea la sección La Jolla del Equipo Aguilar!

Las últimas cifras PHSI de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios han mostrado un marcado descenso en la firma de nuevos contratos durante Diciembre de 2012. El PHSI, o �ndice de Ventas Pendientes de Viviendas, es el indicador principal del NAR sobre el futuro del mercado de bienes raíces, ya que observa los contratos de ventas de viviendas que han sido firmados, pero no cerrados. (Los contratos suelen tardar entre cuatro y seis semanas en ser cerrados.) Las tendencias generales del PHSI aún son positivas, mostrando en los últimos 20 meses cifras superiores comparadas con las del año anterior, pero Diciembre de 2012 mostró una caída del 4,4%  en la cantidad de contratos firmados (aunque todavía es un 6,9% superior comparado con Diciembre de 2011).

Una pérdida de impulso

Según el jefe de economía de la NAR, Lawrence Yun, la recesión del 4,4% indica “una pérdida de impulso en la firma de contratos para adquirir viviendas�. A pesar de las tendencias positivas que se observan en general, Yun cree que la desaceleración de diciembre no puede ser desestimada como una casualidad estadística única, sino que debe ser considerada como un “descenso medible�.

Esta repentina recesión no se debe a la falta de compradores, sino a una falta de inventario en algunos mercados clave. La demanda es alta y el interés de los compradores siguió existiendo en el cuarto trimestre de 2012, y seguirá durante 2013. El último índice de tráfico comprador y vendedor de Realtors.org muestra una clara imagen del mercado vendedor; el tráfico comprador superó al mercado vendedor por 56 – 38.

Baja en el inventario

El descenso en la firma de contratos no es parejo en las diferentes zonas del país – tres de los cuatro principales mercados de bienes raíces han aumentado el número de contratos pendientes desde hace un año. El descenso del 4,4% de diciembre se debe a una región clave, el oeste, que comprende los mercados de bienes raíces de Arizona, Nevada, California y el estado de Washington. Según Yun, estas regiones sufren de una grave escasez de inventario. El crecimiento de dos dígitos en los precios del oeste, comparado con otros mercados regionales, refuerza la idea de que el motivo de la desaceleración de diciembre es la restricción en la oferta en lugar de la falta de demanda.

Fuerte demanda + bajo inventario = Incremento de precios

La oferta de viviendas de menos de $100.000 se encuentra especialmente baja en el oeste. Los compradores de primeras viviendas tienen pocas opciones ya que la demanda sigue en aumento, provocando así un incremento en los precios. Existe más movimiento en el extremo superior del mercado, aunque el escaso inventario muestra que aún existe un gran mercado vendedor.

Esta falta de inventario también puede observarse en el mercado local de bienes raíces de San Diego. El mercado de bienes raíces de California se recuperó antes que otras regiones en 2012, con mayores ventas en el cuatro trimestre y una menor oferta de viviendas disponibles de diciembre en adelante. Todos los que esperaban que las propiedades de los banco llenaran el mercado y el nuevo inventario de 2013 se desilusionarán, ya que los bancos reportan que no tienen tanto inventario para California.

Si bien los constructores de los mercados occidentales están reforzando la construcción de viviendas durante el 2013, lo están haciendo a partir de un déficit considerable (debido al descenso en la construcción de viviendas nuevas durante la depresión de 2006-2009). Inclusive con este paso acelerado de construcción, no alcanza para cubrir la demanda en California ni otros mercados durante este nuevo año.

¿Qué esperar para el año 2013?

Inclusive con los problemas actuales de inventario en algunos mercados regionales, las cosas están mejorando en el sector de bienes raíces para el año 2013. Las condiciones favorables de accesibilidad en la mayoría de las regiones, combinado con los bajos costos de los préstamos y el incremento en las ganancias salariales llevará a un crecimiento en el mercado de bienes raíces durante el próximo año. Las viviendas usadas superan el 90 por ciento del mercado inmobiliario, y el director de economía de la NAR, Lawrence Yun, espera que la venta de estas viviendas aumente un 9 por ciento en el año 2013.

Los compradores de viviendas que califiquen para algún financiamiento, pueden aprovechar las tasas altamente competitivas del momento. Las estadísticas de Freddie Mac muestran que la tasa de interés promedio para hipotecas con tasas fijas a 30 años en la última semana de enero de 2013 fue del 3,42 por ciento; una de las más bajas de los últimos 40 años.

Si bien el inventario puede ser escaso, aún existen muchas listas activas en TeamAguilar.com. ¿Quiere comprar o vender? ¿Cree que es un buen momento para invertir? Contacte a Carlos o a Alex hoy mismo.

Para muchos propietarios que tienen problemas con sus hipotecas bajo el agua como consecuencia de la crisis inmobiliaria, las ventas en descubierto suelen ser la mejor solución para sus problemas.

Para explicarlo de manera sencilla, una venta en descubierto es aquella en la que el propietario vende su propiedad por un valor menor del que debe por ella. Todos los prestamistas deben aceptar y acordar la venta en descubierto para que se pueda realizar. Las ganancias de las ventas en descubierto van directamente a los prestamistas, descontando los honorarios de cierre y otros costos de transacción mínimos. Una vez que la venta en descubierto se finaliza, el prestatario queda liberado de sus obligaciones sobre la propiedad, y los prestamistas perdonan cualquier deuda pendiente (la diferencia entre lo que se debía de la propiedad y lo que se obtuvo de la venta en descubierto).

Las ventas en descubierto son ventajosas tanto para los propietarios como para los bancos. Los propietarios que no pueden (o no quieren) realizar los pagos mensuales de sus hipotecas pueden aprovechar las ventas en descubierto para liberarse de sus obligaciones e, inclusive, para tener un impacto menor en sus calificaciones crediticias. Para obtener más detalles sobre el motivo por el que las ventas en descubierto son deseables para todas las partes involucradas, visite mi blog previo sobre el tema.

Algo que los propietarios que quieran realizar una venta en descubierto deben tener en cuenta son las consecuencias fiscales. Las ventas en descubierto pueden afectar  sus impuestos de manera negativa o positiva, dependiendo de su situación económica.

Las ventas en descubierto involucran el perdón de cualquier deuda del prestatario. Todo perdón de deuda es considerado por la IRS como un ingreso imponible.

Por ejemplo:

El valor actual del mercado de la vivienda es de $250.000. El propietario obtuvo una segunda hipoteca sobre la vivienda en la cima de la burbuja inmobiliaria (cuando el valor estaba considerablemente más alto), y actualmente debe al banco $300.000. El banco acepta una venta en descubierto y compra la vivienda por su valor de mercado actual de $250.000, cancelando los restantes $50.000 como deuda perdonada. El estado de California considera a los $50.000 perdonados como un ingreso bruto imponible.

Valor actual de la vivienda: $250.000.

Importe del préstamo: $300.000, según el valor previo, cuando la vivienda valía considerablemente más.

$50.000 = Importe perdonado por el banco en la venta en descubierto. Recuerde, LA PÉRDIDA DEL BANCO ES SU GANANCIA, y es por eso que la IRS lo considera un ingreso imponible.

Afortunadamente, el estado de California ha aprobado el Acta de Conformidad de 2010, una ley que ofrece a los propietarios en problemas la posibilidad de evitar los impuestos por las deudas perdonadas en ventas en descubierto. El Acta de Conformidad del 2010 es, esencialmente, una copia del Acta federal de alivio de la deuda perdonada en hipotecas, una ley que exime a los contribuyentes de tener que reportar como ingreso bruto en sus formularios impositivos las deudas perdonadas en ventas en descubierto de su residencia principal entre el 2007 y el 2013.

En muchos estados, incluyendo estados no recursivos como California, las líneas de crédito para segundas hipotecas, más conocidas como HELOC, no se encuentran cubiertas por las leyes de exención de impuestos estatales o federales. Para simplificarlo, el primer préstamo que usted saque para comprar su vivienda será cubierto por el Acta de alivio de la deuda perdonada en hipotecas y por el Acta de conformidad, la segunda o tercera hipoteca que saque para comprar un bote o automóvil no lo están. Ha habido casos en que los bancos han demandado a los prestamistas para recuperar el dinero HELOC.

El Acta federal de alivio de la deuda perdonada en hipotecas cubre hasta $2.000.000 para personas casadas, solteras, jefes de familia y viudas o viudos. Las personas casadas que reclaman por separado tienen un límite de $1.000.000. El Acta de conformidad de California cubre hasta $800.000 (o $400.000 si personas casadas reclaman por separado) en perdón de deudas hipotecarias, entre el 1 de enero de 2007 y el 31 de diciembre de 2013, a través de ejecuciones, ventas en descubierto u otras modificaciones a los préstamos. Una vez más, esto solo aplica a deudas utilizadas para comprar, construir o refaccionar una vivienda principal – los préstamos adquiridos para comprar botes o vacaciones de lujo no se encuentran cubiertos.

Tenga en cuenta que estas leyes no son exenciones exhaustivas, y aplican solo a propietarios que no puedan mantener pagos mensuales regulares debido a dificultades económicas o descensos en los precios de las viviendas. Asimismo recuerde que estas exenciones están limitadas al perdón de la deuda de la residencia principal del contribuyente. Las viviendas de vacaciones y propiedades para inversión no se encuentran cubiertas por estas leyes, aunque también existen formas de minimizar el impacto del impuesto de las ventas de este tipo de propiedades. Siempre consulte a un contador calificado o a un abogado para saber cómo hacerlo y si estas leyes aplican en su situación.

Como parte del compromiso fiscal de enero de este año, el Acta de alivio de la deuda perdonada en hipotecas ha sido extendida durante un año más hasta fines de 2013. El 3 de enero se ha presentado  el proyecto de ley del Senado de California para extender el Acta de Conformidad durante lo que resta del 2013, y actualmente está pendiente de revisión por parte del Gobierno del Senado Estatal y el Comité de Finanzas. (Haga clic aquí para conocer las últimas actualizaciones).

Para más información sobre el Acta de alivio de la deuda perdonada en hipotecas y la Ley de cancelación de deudas, por favor, visite: http://www.irs.gov/Individuals/The-Mortgage-Forgiveness-Debt-Relief-Act-and-Debt-Cancellation-

Para más información sobre el Acta de conformidad de California de 2010, por favor, visite: https://www.ftb.ca.gov/aboutFTB/newsroom/Mortgage_Debt_Relief_Law.shtml

Si piensa realizar una venta en descubierto de su propiedad, por favor, contacte a Carlos o Alex del Equipo Aguilar – sus especialistas en ventas en descubierto de San Diego.

El último reporte de seguimiento de bienes raíces de DataQuick muestra un panorama positivo para los bienes raíces de San Diego en el 2013. Las cifras de enero muestran las tasas de hipotecas impagas del condado de San diego en sus niveles más bajos desde mediados de 2005, y las ejecuciones hipotecarias más bajas en seis años.

Impacto de la “Carta de derechos de los propietarios�

Uno de los principales motivos de estos descensos fue el impacto de la Carta de derechos de los propietarios, una actualización completa de la normativa hipotecaria de California, abogada por el Procurador General Kamala Harris, y convertida en ley por el Gobernador Jerry Brown. La carta incluye provisiones para detener el seguimiento dual (un procedimiento controvertido en el que los bancos ejecutaban las hipotecas de aquellos propietarios que se encontraban en apuros, en el medio de una venta en descubierto o un procedimiento de modificación de préstamos), detener el robo-signing de documentos de ejecución hipotecaria, y reestructurar las solicitudes de modificación de préstamos para que sea más sencillo para los prestatarios.

Pese a las enérgicas objeciones de grupos de la industria tales como la Asociación Hipotecaria de California, la Asociación de Banqueros de California, o la Asociación de Banqueros Hipotecarios de California, la Carta de derechos de los propietarios se convirtió en ley el 1 de enero, y tuvo un efecto inmediato en la reducción de las ejecuciones hipotecarias y de las deudas hipotecarias impagas, aunque el jurado aún no conoce las ramificaciones a largo plazo.

Las ventas en descubierto tan populares como siempre

Las ventas en descubierto, en las que el prestamista aprueba la venta de una propiedad por un precio inferior al del mercado, y perdona el saldo de la deuda, constituyen el 25,9% de todas las viviendas vendidas en el Sur de California. Las ventas en descubierto de San Diego siguen siendo tan populares como siempre, porque les brinda a los prestatarios la posibilidad de volver a la solvencia con un mínimo impacto en su calificación crediticia, y a los prestamistas la posibilidad de evitar una ejecución problemática, larga y costosa.

Una gran parte del aumento de la popularidad de las ventas en descubierto en los últimos meses se debe al acuerdo unido estatal-federal de $25 billones realizado con las compañías hipotecarias más grandes de la nación en febrero de 2012. El acuerdo busca ayudar a los propietarios que se encuentran en problemas como consecuencia del colapso inmobiliario, proviniendo la mayor parte de esa ayuda en forma de ventas en descubierto. Es tan buen momento como siempre para obtener la aprobación para una venta en descubierto, ya que los servicios hipotecarios más grandes de la nación están obligados a ayudar.

Inventario escaso, el mercado de los vendedores
La falta de inventario del mercado de bienes raíces de San Diego ha llevado, hacia fines de diciembre, a un constante incremento en los precios. Para enero, la falta de inventario y el incremento de los precios crearon las condiciones ideales para un mercado vendedor, y muchos propietarios decidieron vender sus propiedades para tomar ventaja de esta repentina alza en los precios.

El incremento en las ventas se refleja en las cifras de enero, que muestran un pico en el número de viviendas vendidas ese mes durante los últimos seis años. Los expertos se preguntan si este aumento repentino en los precios se sostendrá en el tiempo, y si puede animar a los especuladores inmobiliarios en el corto plazo.

¡El dinero es el rey!
El 34,9 por ciento de todas las viviendas vendidas en enero fueron pagadas en efectivo. Los compradores están pagando en efectivo en cifras record en San Diego y otros mercados de bienes raíces del Sur de California. Préstamos colosales, como por ejemplo hipotecas de más de $417.000, sumaron el 21,6 por ciento de los préstamos hipotecarios de enero, las hipotecas con tasa variable (ARMs) conformaron el 5,8 por ciento, mientras que los préstamos asegurados por el gobierno (FHA) fueron los más populares entre los compradores de primeras viviendas, sumando un 23,5 por ciento de las opciones de financiamiento inmobiliario del mes de enero.

¿Piensa que las condiciones del mercado son propicias para invertir? Vea nuestro listado de bienes raíces en San Diego y contacte a Carlos o a Alex hoy mismo.

Aquí hay algo para que nosotros, la gente común, nos quedemos asombrados: la mansión de lujo del mariscal de campo de New England Patriots, Tom Brady, en el elegante distrito de Brentwood de Los Ángeles.

Construida en tierras compradas por el tres veces ganador de un Súper Tazón y su esposa, supermodelo, Gisele Bündchen, la mansión finalizada consiste de ocho habitaciones, un garaje para seis automóviles, un ascensor, una guardería para niños, una piscina con forma de laguna, una bodega, spa, sala de entrenamiento y (espere a saberlo) una sala para el mayordomo. La propiedad de 22.000 pies cuadrados consiste de dos alas separadas, conectadas mediante un puente interno. El aspecto más comentado de la mansión es la fosa que rodea parte del edificio principal – la cual se cree sirve para brindar a la joven pareja cierta privacidad en su estado palacial.

Mientras que las tierras fueron adquiridas por $11 millones en 2008, la construcción de la mansión costó más de $20 millones. Es un buen momento para recordarles a los lectores que Tom Brady y la brasilera Gisele Bündchen tienen un ingreso neto combinado de aproximadamente $90 millones.

Además de ser una supermodelo famosa a nivel mundial, Gisele también es una eco-activista y embajadora de beneficencia para el Programa Ambiental de las Naciones Unidas (UNEP), y se ha convertido en foco de las críticas de los ambientalistas por haber construido una casa tan grande para una familia tan pequeña.

Para contrarrestar las críticas, Gisele incorporó varias tecnologías amigables con el medio ambiente en su propiedad, tales como paneles solares, sistemas de iluminación con ahorro de energía, sistemas de recolección de agua de lluvia, sistemas de reducción y reciclaje de desechos, artefactos con ahorro de energía y materiales de construcción sustentables – si bien el gesto más efectivo para el medio ambiente hubiera sido que la joven pareja y su pequeño hijo no vivieran en una vivienda lujosa de 22.000 pies cuadrados con una fosa.

Esperemos que Tom tenga major suerte aferrándose a su casa de lujo que muchos de sus predecesores.

¿Quiere saber qué podría comprar con $20 millones cerca de San Diego? Vea nuestra sección Viviendas de lujo del Equipo Aguilar valuadas en más de $10.000.000.

Con mucho dolor en el corazón le decimos adios a Carole Yoder, miembro de la familia del Equipo Aguilar. Carole Yoder fue una gran agente con más de 40 años de experiencia en la industria de los bienes raíces. Si bien Carole se retiró el año pasado, todos los miembros del Equipo Aguilar recuerdan su entusiasmo y la energía positiva que llevaba a la oficina.

En un negocio donde constantemente uno encuentra gente con gran personalidad y ego muy fuerte, trabajar con Carole era una bocanada de aire fresco. Siempre estaba de buen humor y dispuesta a trabajar con los clientes para brindarles el mejor servicio posible. Carole siempre tenía una sonrisa en su rostro, aunque estuviera atravesando momentos personales difíciles.

Carole Ann (Poe) Yoder-Lahtinen falleció en paz el 5 de Enero de 2013, en San Diego. Todos nuestros agents y personal que han trabajado con Carole durante años, la extrañarán y recordarán con afecto.

Obituario de Carole Ann Yoder-Lahtinen.

Felices Fiestas para todos nuestros lectores de parte de la familia entera del Equipo Aguilar de Bienes Raíces. Esperamos que disfrute de esta época de vacaciones con sus seres queridos, y le deseamos un 2013 lleno de felicidad, salud y éxito.

Estamos planificando grandes cosas para TeamAguilar.com en 2013 – ¡esperamos que nos acompañe en este nuevo año para ver cómo nuestros planes se vuelven realidad!

Deseamos lo mejor para usted y su familia,

Carlos & Alex Aguilar
www.TeamAguilar.com