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Tu Casa de San Diego – Programa Referral Fee

manuel — Wed, 03 Mar 2010 23:17:29 +0000

Agentes Inmobiliarios en M�xico

Si deseas ampliar los servicios inmobiliarios a tus clientes en M�xico, refi�relos con Nosotros con la confianza de que recibir�n servicio personalizado por parte de profesionales biculturales.

Llegar� el momento que tu cliente piense en adquirir una casa de vacaci�n o retiro en Estados Unidos. San Diego es una ciudad de localizaci�n estrat�gica, clima envidiable y econom�a diversificada; factores que la hacen atractiva para inversionistas nacionales y extranjeros. Reciente encuesta de Newsweek la identifica como la segunda ciudad a donde le gustar�a vivir al ciudadano americano.

La confianza es insustituible para actuar como agente inmobiliario, por ello nos comprometemos ante ti, de responder cabalmente a los requerimientos de las personas que nos refieras.

Nuestro compromiso de otorgar un REFERRAL FEE al cierre de la transacci�n ser� documentado legalmente. Aspiramos a una relaci�n de largo plazo con profesionales, que como t�, depositen su confianza en Nosotros.

Quedamos atentos a tu comunicaci�n.

Manuel Muniz
Realtor
(619) 370-7473 Cell
(619) 209-5525 Direct
mmuniz@axiasd.com
www.tucasadesandiego.com

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Como saber reconocer los fraudes en los que te dicen que puedes evitar que tu casa sea re-pose�da por el Banco

Celia Gomez — Wed, 06 Jan 2010 00:55:46 +0000

As� es como la mayor�a de los fraudes en los que te dicen que puedes evitar que tu casa sea re-poseida por el Banco funcionan:

El propietario de casa, desesperado por su situaci�n, recibe una carta que dice algo como �sto: �sabemos que est�s pasando por momentos dif�ciles. Nosotros tenemos un salvaconducto para hablar con tu Banco y podemos ayudarte a salvar tu casa. Llamanos a �ste n�mero gratuito en �ste momento�.

Los propietarios de casa llaman al telefono y aceptan pagar entre $1200 y $1500 para iniciar el tramite y salvar su casa. Nada sucede. La casa sigue el proceso y va en camino de ser re-pose�da por el Banco. Las victimas son muchas veces personas educadas y que conocen de finanzas, pero tambien personas que se encuentran en un �estado muy vulnerable�.

Estas son algunas de las se�ales de peligro que deben de alertar a un propietario de casa y hacer que corra en la direcci�n opuesta:

- Si la compa�ia garantiza exito.

Nadie puede garantizar que un Banco no va a re-poseer la casa y que va a modificar un pr�stamo.

- Si la compa�ia pide dinero por adelantado.

�No podemos decir que el hecho de pedir dinero por anticipado es illegal, pero ciertamente en la mayoria de los casos es muy riesgoso�.

- Si la compa�ia de modificaci�n de pr�stamos quiere que el propietario de casa mande los cheques de pago mensuales de la hipoteca directamente a la firma de modificaci�n de pr�stamos.

Lo unico seguro es que la compa�ia se va a quedar con el dinero de los pagos de su hipoteca.

Celia Gomez
Real Estate Agent
(619) 957-2112 Cell
(619) 209-5507 Direct
Celia@TeamAguilar.com
www.TeamAguilar.com

Si tiene deseos de comprar o vender una propiedad en San Diego, perm�tame ayudarle a lograr su meta.

Env�eme un correo electr�nico o ll�meme y juntos lograremos hacer ese sue�o suyo una realidad.

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La Recesi�n en California provoca un cambio en el mercado de viviendas

Celia Gomez — Wed, 07 Oct 2009 00:14:22 +0000

Parece que la Recesi�n no s�lo ha cambiado la actitud de los Californianos hacia las deudas y el gasto, sino tambi�n como ver�n ahora, hacia el mercado de Bienes Ra�ces-d�nde est�n localizadas las casas, el tama�o de �stas y el tipo de electrodomesticos con los que las casas estan equipadas.

- Hay una tendencia a ahorrar mas y a gastar menos, con unas implicaciones muy importantes hacia el mercado de Bienes Ra�ces, uno de los pilares de la Econom�a en California, dicen los Analistas. Ellos creen que en �sta nueva fase de frugalidad va a emerger un nuevo estilo de propietario de casa, uno que va a dar prioridad a aparatos electrodomesticos de energ�a eficiente que ahorren energia y que va a elegir utilizar m�s el transporte publico, antes que a encimeras de granito y ba�os lujosos.

- Cuando el mercado de Bienes Ra�ces estaba en su m�ximo esplendor, los propietarios de casa no dudaban en irse a vivir a suburbios alejados aunque tuvieran que hacer largos viajes diariamente a su lugar de trabajo. Pero ahora los compradores de casa se inclinan primero a buscar casas que estan m�s cercanas a su trabajo.

- Al menos un Economista especializado en Bienes Raices, Christopher Thornberg, cree que los Californianos van a olvidar la crisis del mercado inmobiliario, dado que las ultimas cuatro d�cadas pasadas se ha demostrado que nada es mejor que invertir en Bienes Ra�ces. � Las personas tienen una habilidad incre�ble para olvidar el pasado�, dice Thornberg.

- Otros piensan que la actual recesi�n va a tener un efecto que va a durar mucho tiempo y que va a crear una nueva generacion de consumidores-unos que van a comprar casas modestas y que van a preferir hacer remodelaciones lujosas ya siendo propietarios.

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Prestamos para extranjeros

Celia Gomez — Tue, 29 Sep 2009 06:33:36 +0000

Hay pr�stamos disponibles para compradores internacionales de casas en los Estados Unidos.

A un comprador de casa internacional o extranjero se le define como a alguien que reside principalmente fuera de los Estados Unidos y que al mismo tiempo no entra dentro de la clasificacion de residente de los USA nacido fuera del Pais. Los compradores internacionales no son ciudadanos de Estados Unidos, tampoco son personas que han emigrado a los Estados Unidos o estudiantes internacionales o trabajadores con visa temporal. Son ciudadanos de otros paises que desean comprar una casa en los Estados Unidos bien como segundo hogar, como inversion o ambos.

Actualmente existen prestamos disponibles para extranjeros o compradores internacionales de casas en los Estados Unidos. Debido al creciente inter�s suscitado por los bajos precios en el mercado de Bienes Raices en los USA, aun�do a los intereses record tan bajos en este tipo de prestamos, paises como Canada, Reino Unido, Mexico India y China estan tomando ventaja de este tipo de prestamo y comprando casa en los estados Unidos.

Precios

El precio promedio de una casa comprada por extranjeros al final de Mayo 2009 fue de $247,100, m�s alta que el promedio nacional de $198,100 en 2008. Gran parte de los extranjeros, el 45.8 por ciento compro su casa en efectivo. El volumen total fue de $38.7 billones. Muchos de los compradores est�n acostumbrados a que en sus paises de origen este tipo de transacciones se hacen en efectivo. La gran mayoria no saben que con solamente 35% de enganche pueden comprar una casa en los Estados Unidos.

Origen de los compradores

Los cinco paises de origen que m�s han comprado casa en Estados Unidos son,

1. Canad�, 17.6 por ciento de compradores.
2. Reino Unido, 10.5 por ciento.
3. M�xico, 9.8 por ciento.
4. India, 8.5 por ciento.
5. China, 5.4 por ciento.

Estados mas populares

En todos los estados del Pa�s hubo actividad de los compradores Internacionales pero los mas populares han sido Florida, California, Texas y Arizona. Estos suelen ser los destinos de la mayoria de los compradores de casa Internacionales y ofrecen al mismo tiempo climas relativamente suaves.

California ha visto aumentar considerablemente el interes de compradores de casa extranjeros debido en gran parte a los precios record tan bajos del mercado de Bienes Raices.�

Tipos de propiedades

El 69% de las compras Internacionales fueron de casas unifamiliares, mientras que los condominios fueron el 18%. Las casas adosadas fueron el 8% y las propiedades comerciales el 4%.

Proposito principal de la propiedad en USA y tiempo de estancia en USA

La mayoria de los estadounidenses compra su casa como residencia principal, pero esto sigue siendo un obstaculo para los extranjeros. Las leyes de emigracion proh�ben a los extranjeros permanecer en el Pais por mas de 6 meses seguidos (excepto visas de estudiante o permisos H1).

Consecuentemente, la mayoria de los compradores internacionales compran su casa en USA como casa de vacaciones, como inversion (propiedad de alquiler), o las dos.

Requisitos del prestamo

Los requisitos para obtener un prestamo para comprar casa en los Estados Unidos son basicamente disponer del 35% del valor de compra de la casa en efectivo para el enganche o �down payment�, rellenar una aplicacion y presentar unas cartas de credito de companias del pais de origen con las que se ha tenido credito donde se explica el tipo de credito que se ha tenido, el monto del credito y poco mas, todo esto en papel membretado de la compania.

Es muy importante que el dinero del �down payment� haya estado depositado en un Banco del pais de origen por dos meses y si no es asi, hacer la transferencia desde el Pais de origen a un Banco en los Estados Unidos y dejarlo ahi en su cuenta por 2 meses. El tramite es facil y rapido y los intereses altamente competitivos.

Se espera que este tipo de prestamo facilite adquirir casa a los compradores internacionales. En el Mercado de San Diego,California,mas y mas compradores estan tomando ventaja de este prestamo, y con los requisitos tan accesibles, muchos de ellos lo lograr�n.

Invertir en San Diego, California es ahora accessible y altamente rentable, ademas de un excellente y bello destino para tus vacaciones.

Dejame saber que te parece tener ahora la oportunidad de comprar casa en San Diego, California, tu que vives fuera de los Estados Unidos.

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Urgen al Congreso a que extienda el Credito a los primeros compradores

Celia Gomez — Tue, 22 Sep 2009 00:23:42 +0000

La asociaci�n Nacional de Realtors� esta convocando a sus 1.2 millones de miembros a hacer una llamada urgente al Congreso a que extienda el exitoso credito a los impuestos a los primeros compradores hasta el a�o que viene

Desde sus comienzos a principios de este a�o, los $8,000 de cr�dito en impuestos a primeros compradores ha atraido a 1.2 millones de nuevos compradores de casa al mercado- 350,000 de los cuales no hubieran comprado casa sin el cr�dito, de acuerdo a NAR. El cr�dito esta a punto de vencer Noviembre 30.

�Ahora es el momento de que el Congreso actue y mantenga la recuperacion que esta teniendo el mercado inmobiliario extendiendo el credito hasta el 2010 y haci�ndolo disponible para mas compradores de casa. Todos hemos visto como el cr�dito ha sido un est�mulo para atraer compradores de casa al mercado, y hemos visto los comienzos de una recuperacion real en el mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario siempre ha sacado al Pais de sus peores momentos, y lo puede hacer otra vez,� dijo el Presidente de la Asociaci�n Nacional de Realtors�, Charles McMillan.

Escribe al Congreso ahora

Los Realtors�, al ser los l�deres y los defensores en los temas de propiedades de casas y del mercado inmobiliario, van a escribir a sus Senadores y Representantes para dejarles saber sobre el �xito que ha tenido el cr�dito a los impuestos para primeros compradores hasta el momento y presionarles para que lo extiendan y lo ampl�en.

McMillan a�adio que el mercado ha mejorado, pero que no se ha recuperado totalmente por si mismo. �El credito necesita estar disponible por un tiempo m�s para poder mantener el progreso que se ha hecho y ver nuestros mercados recuperarse totalmente,� dijo.

A medida que se acerca la fecha de vencimiento del cr�dito, los compradores en potencia necesitan finalizar contratos, satisfacer contingencias, asegurar financiamiento, y cerrar contratos� para Noviembre 30. En el mercado actual, NAR estima que esta tomando alrededor de 45 y 60 dias a partir de que se acepta la oferta al cierre de contrato.

�Eso significa que los compradores de casa en potencia deben de actuar ahora mismo y lo mismo debe de hacer el Congreso,� MacMillan dijo.

Fuente: NAR

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Debe el congreso extender el credito a los impuestos a primeros compradores?

Celia Gomez — Tue, 15 Sep 2009 23:53:35 +0000

Como seguramente saben, el Congreso aprobo el � American Recovery and Reinvestment Act of 2009� que autoriza a primeros compradores de casa que reunen los requisitos, a un credito a los impuestos de hasta $8,000, siempre y cuando� la residencia se compre entre Enero 1, 2009 y Noviembre 30, 2009.
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Este movimiento ha tenido una gran respuesta entre los posibles primeros compradores asi como por miembros de la industria inmobiliaria. Los primeros compradores estan ahora mucho mas inclinados a comprar casa porque saben que van a tener un ahorro de $8,000 a corto plazo. Algo fabuloso acerca de este credito a los impuestos es que, a diferencia del credito del 2008, el nuevo impuesto no necesita devolverse. Asi que realmente son como $8,000 caidos del cielo. Tambien hay infinidad de opciones en cuanto al tipo de casa que se puede comprar: puede ser un bungalow, un condominio, una casa movil o inclusive una casa-barco. Todos estas opciones califican para este credito.
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Por ahora, este credito del 2009 va a vencer en Noviembre 30, 2009. Las especulaciones van en aumento acerca de si el Congreso va a extender este credito o no. Algunos expertos dicen que no se debe extender tomando en cuenta las deudas que se siguen acumulando en el Pais y tambien porque se necesitan todos los ingresos posibles. Por otra parte, algunos Economistas dicen que si se extiende este credito de $8,000 seria un gran empuje para la industria de Bienes Raices porque ayudaria a sacar a flote el mercado inmobiliario tomando en cuenta que mas y mas personas tomarian ventaja y comprarian casa a pesar de la crisis.
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Ser capaz de comprar una casa en este ciclo tan lento en el que esta sumergido el mercado inmobiliario puede realmente ayudar a la economia. Ayuda a mover el inventario que esta estancado y por otra parte convierte en propietarios a personas que de otra forma estarian pagando renta. En San Diego ha ayudado a muchos primeros compradores a ser propietarios de casas que de otra forma, no hubieran podido tener a su alcance hace 3 o 4 anos. Si piensas que el credito se debe extender, por favor dinos lo que piensas sobre este tema. Deja tu comentario y hablanos sobre porque piensas que lo deben extender. Si piensas que el credito a los impuestos de primeros compradores ya ha durado demasiado tiempo y quieres que se termine, por favor deja tu comentario dandonos tus razones.

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Incremento en la venta de casas nuevas ante la reducci�n de precios

andrew — Tue, 28 Jul 2009 21:13:40 +0000

Jack Healy del New York Times, escribe el d�a de hoy (Julio 27,2009) , que la venta de casas nuevas a nivel Pa�s ha llegado al punto de crecimiento mensual m�s alto de los �ltimos 7 a�os – Fuente Departamento de Comercio -. Su crecimiento comparado con el mes anterior fue del 11%, cuando los expertos esperaban un crecimiento del 3%.

A pesar de que los �ltimos tres meses las ventas han crecido, Economistas se muestran preocupados ante la falta de crecimiento del empleo, estancamiento de los salarios que restringen la capacidad de compra del empleado y el endurecimiento de las pol�ticas para pr�stamos hipotecarios, que permanecer�n vigentes por el resto del 2009.

Por tanto se puede esperar una recuperaci�n modesta, explica el Senior Economist David Sloan de 4cast.

Recordemos que en materia de Bienes Ra�ces los mercados regionales responden de manera distinta, en el caso de San Diego la oferta de vivienda nueva se ha reducido por parte de los Desarrolladores, que esperan el crecimiento de la demanda ante la absorci�n del “inventario usado” a la venta. Es as�, que en zonas como East Lake – Chula Vista - es com�n ver ofertas m�ltiples de prospectos compradores que buscan comprar una “ganga”. El resultado natural es que la concurrencia de varios postores equivale a un precio m�s alto por el bien inmueble. �

Si deseas tomar ventaja de las condiciones del mercado inmobiliario, es pertinente actuar. Cada proyecto necesita un an�lisis particular.

Estoy en la mejor disposici�n de atenderte.� El valor de tu referencia: Mi agradecimiento anticipado.�

La suerte se da cuando concurren en tiempo y espacio, la preparaci�n y la oportunidad.

Cel: 619 – 370 – 7473�� Email: mmuniz@axiasd.com

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OPORTUNIDAD!

andrew — Wed, 08 Jul 2009 18:53:58 +0000

Short Sale por $ 499,000. Hoy no construyes con $ 166 dls por pie cuadrado, mucho menos compras un terreno similar. Casa de tres mil pies, Rancho del Rey, Cul de Sac. Magn�fica oportunidad, no la dejes pasar!

Las oportunidades se buscan y se encuentran.

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Si deseas tomar ventaja de las condiciones del mercado inmobiliario, es pertinente actuar.

Estoy en la mejor disposici�n de atender tu proyecto.

El valor de tu referencia: Mi agradecimiento anticipado.�

La suerte se da cuando concurren en tiempo y espacio, la preparaci�n y la oportunidad.��

Cel: 619 – 370 – 7473�� Email: mmuniz@axiasd.com

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Venta de casas existentes: 2009, crecimiento en la venta

andrew — Tue, 23 Jun 2009 21:57:53 +0000

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Los Angeles Times publica el d�a de hoy – Junio 23, 2009 -, informaci�n proporcionada por NRA – National Association of Realtors – e incluye la gr�fica superior. A nivel nacional el inventario a Mayo 2009 es de 9.6 meses venta, comparado con 10.1 meses venta en Abril 2009.

29% de las operaciones son de primeros compradores, donde la ca�da en los precios y el cr�dito fiscal� de $ 8,000 otorgado por el Gobierno han sido un factor importante. Se�al que a nivel Pa�s se toc� fondo?

Si deseas tomar ventaja de las condiciones del mercado inmobiliario, es pertinente actuar.

Estoy en la mejor disposici�n de atender tu proyecto.

El valor de tu referencia: Mi agradecimiento anticipado.

�

La suerte se da cuando concurren en tiempo y espacio, la preparaci�n y la oportunidad.

�� Cel: 619 – 370 – 7473�� Email: mmuniz@axiasd.com

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Las expectativas de una nueva realidad econ�mica en USA

andrew — Thu, 04 Jun 2009 17:52:06 +0000

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A la luz del paso dado con GM, el gobierno del presidente Obama deja en claro que se inicia una nueva forma de ver las cosas en este Pa�s. Se dice que los contribuyentes son hoy los due�os mayoritarios de GM y que se espera sea por un periodo corto. Dif�cil interpretar el significado del termino “corto plazo “.Tiempo al tiempo. El presidente Obama menciono tres objetivos: “To get G.M. back on its feet, take a hands-off approach and get out quickly.”(New York Times. Junio 2, 2009).

Ford reporta que sus ventas subieron 20% en Mayo comparado con Abril. Compa��a China ser� quien compre Hummer.

En tanto, los mercados financieros han tenidos d�as de recuperaci�n, perspectivas menos difusas para los inversionistas y algunos indicadores reflejan una nueva etapa en la actividad econ�mica del Pa�s. Es as�, que las empresas dedicadas a la venta de materiales de construcci�n reportan incremento en sus ventas por tercer mes consecutivo, los contratos firmados en compra – venta de inmuebles subieron 6.7% en Abril comparado con Marzo. Lawrence Yun – NAR Chief Economist - expresa: “los compradores est�n respondiendo muy favorablemente a las condiciones actuales del mercado”. Los instrumentos de apoyo para primeros compradores implantados por el gobierno est�n funcionando y los pr�stamos hipotecarios mantienen tasas atractivas. Los precios han llegado a un punto donde el comprador se siente en zona de confort.

Si deseas tomar ventaja de las condiciones del mercado inmobiliario, es pertinente actuar.

Estoy en la mejor disposici�n de atender tu proyecto.

El valor de tu referencia: Mi agradecimiento anticipado.

La suerte se da cuando concurren en tiempo y espacio, la preparaci�n y la oportunidad.

–Manuel Muniz

619-370-7473

mmuniz@axiasd.com ��

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