Prestamos para extranjeros
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Hay préstamos disponibles para compradores internacionales de casas en los Estados Unidos.
A un comprador de casa internacional o extranjero se le define como a alguien que reside principalmente fuera de los Estados Unidos y que al mismo tiempo no entra dentro de la clasificacion de residente de los USA nacido fuera del Pais. Los compradores internacionales no son ciudadanos de Estados Unidos, tampoco son personas que han emigrado a los Estados Unidos o estudiantes internacionales o trabajadores con visa temporal. Son ciudadanos de otros paises que desean comprar una casa en los Estados Unidos bien como segundo hogar, como inversion o ambos.
Actualmente existen prestamos disponibles para extranjeros o compradores internacionales de casas en los Estados Unidos. Debido al creciente interés suscitado por los bajos precios en el mercado de Bienes Raices en los USA, aunádo a los intereses record tan bajos en este tipo de prestamos, paises como Canada, Reino Unido, Mexico India y China estan tomando ventaja de este tipo de prestamo y comprando casa en los estados Unidos.
Precios
El precio promedio de una casa comprada por extranjeros al final de Mayo 2009 fue de $247,100, más alta que el promedio nacional de $198,100 en 2008. Gran parte de los extranjeros, el 45.8 por ciento compro su casa en efectivo. El volumen total fue de $38.7 billones. Muchos de los compradores están acostumbrados a que en sus paises de origen este tipo de transacciones se hacen en efectivo. La gran mayoria no saben que con solamente 35% de enganche pueden comprar una casa en los Estados Unidos.
Origen de los compradores
Los cinco paises de origen que más han comprado casa en Estados Unidos son,
1. Canadá, 17.6 por ciento de compradores.
2. Reino Unido, 10.5 por ciento.
3. México, 9.8 por ciento.
4. India, 8.5 por ciento.
5. China, 5.4 por ciento.
Estados mas populares
En todos los estados del País hubo actividad de los compradores Internacionales pero los mas populares han sido Florida, California, Texas y Arizona. Estos suelen ser los destinos de la mayoria de los compradores de casa Internacionales y ofrecen al mismo tiempo climas relativamente suaves.
California ha visto aumentar considerablemente el interes de compradores de casa extranjeros debido en gran parte a los precios record tan bajos del mercado de Bienes Raices.
Tipos de propiedades
El 69% de las compras Internacionales fueron de casas unifamiliares, mientras que los condominios fueron el 18%. Las casas adosadas fueron el 8% y las propiedades comerciales el 4%.
Proposito principal de la propiedad en USA y tiempo de estancia en USA
La mayoria de los estadounidenses compra su casa como residencia principal, pero esto sigue siendo un obstaculo para los extranjeros. Las leyes de emigracion prohíben a los extranjeros permanecer en el Pais por mas de 6 meses seguidos (excepto visas de estudiante o permisos H1).
Consecuentemente, la mayoria de los compradores internacionales compran su casa en USA como casa de vacaciones, como inversion (propiedad de alquiler), o las dos.
Requisitos del prestamo
Los requisitos para obtener un prestamo para comprar casa en los Estados Unidos son basicamente disponer del 35% del valor de compra de la casa en efectivo para el enganche o “down payment”, rellenar una aplicacion y presentar unas cartas de credito de companias del pais de origen con las que se ha tenido credito donde se explica el tipo de credito que se ha tenido, el monto del credito y poco mas, todo esto en papel membretado de la compania.
Es muy importante que el dinero del “down payment” haya estado depositado en un Banco del pais de origen por dos meses y si no es asi, hacer la transferencia desde el Pais de origen a un Banco en los Estados Unidos y dejarlo ahi en su cuenta por 2 meses. El tramite es facil y rapido y los intereses altamente competitivos.
Se espera que este tipo de prestamo facilite adquirir casa a los compradores internacionales. En el Mercado de San Diego,California,mas y mas compradores estan tomando ventaja de este prestamo, y con los requisitos tan accesibles, muchos de ellos lo lograrán.
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Celia@TeamAguilar.com
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