Lo que los prestamistas buscan
Cuando haya llenado y enviado su solicitud de préstamo para ser revisada por el prestamista, lo primero que buscará es su capacidad para pagar el préstamo que está solicitando. Mi equipo y yo ofrecemos un proceso eficiente para ayudarle a dejar todo listo antes de la revisión. Contamos con un paquete de préstamo completo que responde a todas las preguntas importantes de antemano. Sabemos lo que los prestamistas buscan, ya que tenemos una relación de mucho tiempo con ellos y conocemos muy a fondo las guías y los requisitos de la gran variedad de programas de préstamo disponibles hoy en día.
¿Qué es lo que busca el prestamista en una solicitud de préstamo?
El prestamista quiere ver una imagen completa de sus finanzas personales, incluyendo ahorros, historial de crédito y estabilidad laboral. La historia del codeudor también se toma en consideración. El prestamista también tiene en cuenta la cantidad del préstamo y el valor tasado de la casa que usted desea comprar. No reciben aprobación todos los solicitantes la primera vez en el proceso. Si el agente asesor tiene alguna pregunta o inquietud, él o ella exigirán que se cumplan ciertas condiciones antes de aprobar el préstamo. Antes de la búsqueda de una vivienda, una aprobación previa le informará exactamente cuánto dinero puede pedir prestado por adelantado.
¿Qué puedo hacer para que sea más fácil?
Antes de solicitar un préstamo para vivienda, conviene establecer una historia de cumplimento en los pagos de sus facturas. Si el pago de sus facturas de los servicios públicos está atrasado, debe ponerlos al día. Asegúrese de pagar las cuotas de sus tarjetas de crédito siempre y a tiempo.
Nosotros le podemos ayudar a evaluar la proporción de su deuda con relación a su ingreso para poder determinar el pago hipotecario mensual que se ajuste a sus posibilidades económicas. Trate de ahorrar lo suficiente para pagar la cuota inicial, los costos de cierre si es necesario, y los gastos para dos meses en caso de alguna emergencia. Nosotros le ayudaremos a encontrar el mejor programa de préstamo para sus necesidades.
¿Si llevo seis meses en un trabajo nuevo, podría aún aplicar para un préstamo?
Una historia laboral estable es sumamente importante, pero el prestamista tiene en cuenta los factores humanos. Si usted es recién egresado de la universidad o de un entrenamiento vocacional, o si acaba de salir del ejército, es comprensible la falta de constancia en su historia laboral. En caso de que su profesión sea por temporadas y los trabajos espaciados son comunes en su campo profesional, existen programas que se ajustan a su situación. Si roba trabaja por cuenta propia o trabaja por contrato, el prestamista buscará la regularidad de sus ingresos en los últimos dos años.
Regularidad es la palabra clave en la mente del prestamista. Es bueno saber que los prestamistas han desarrollado diferentes estructuras de préstamo para cumplir con las necesidades del público general. Cuando sus abuelos compraron su primera casa, probablemente hicieron un pago inicial del 50% y el resto lo pagaron al vencerse el pagaré. Los tiempos cambian al igual que los programas de préstamos.
Mi equipo y yo estamos actualizados con las tendencias hipotecarias. Estudiamos las tasas diarias y contamos con el apoyo de una red de Corredores®, CPA’s, Planificadores Financieros y Asesores en la Reparación del Crédito, con el fin de poderles ofrecer cualquier tipo de asistencia adicional.
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