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En Team Aguilar, tenemos toda la experiencia y los conocimientos que necesitas si estas considerando un préstamo para apartamentos. Sabemos todo sobre la industria de apartamentos en San Diego y podemos ayudarte a encontrar todas las opciones disponibles para que obtengas el préstamo de forma rápida y fácil. Sin importar si estás comprando un edificio de apartamentos o simplemente necesitas un poco de apoyo con el refinanciamiento, permite que te ayudemos y así reducir la ansiedad de obtener un préstamo.

Vamos a hacer un repaso de todo lo necesario para determinar el monto del préstamo, pero éstas son todas las cosas muy fáciles y es probable que tengas todo ya. Por supuesto tendremos que conocer el potencial de ingresos, cuántos apartamentos se alquilan y fotos del edificio. Las tarifas pueden variar dependiendo de muchos factores diferentes, tales como: mantenimiento, aspecto general y ubicación. Estos son sólo algunos de los muchos elementos que deben tenerse en cuenta antes de elegir un programa de préstamos.

Hay muchos tipos de préstamos para apartamentos, así que podemos ayudarte a decidir qué pagos son adecuados para ti y cuántos años se necesitarán de financiamiento. Hemos trabajado con  muchas personas como tu durante años en San Diego y estamos en posición de garantizarte las mejores tarifas posibles.

La industria del financiamiento de apartamentos es muy competitiva y muchas empresas te darán una charla rápida que sonará bien, pero que no te abarcará todo a detalle. En Team Aguilar, nos enorgullecemos en ayudarte a comprender los pros y contras de las tasas actuales y lo que sucederá en el futuro cercano. También sabemos que todo lo que puedas necesitar para ayudarte a elegir el programa de préstamo acorde a tus necesidades.

Aquí están las principales preguntas que necesitas conocer:

  1. Lugar / dirección de los apartamentos.
  2. Número de apartamentos y combinación de los mismos (Tipo estudio, 1 cuarto, 2 cuartos, 3 cuartos, etc.)
  3. ¿Cuándo fueron construidos originalmente? ¿Tiene la lista actual de inquilinos?
  4. ¿Es esta una compra o una refinanciación?
  5. Si fuese una compra ¿Cuál es el precio de compra y ya tiene un contrato firmado?
  6. Si fuese un refinanciamiento ¿Por cuánto tiempo ha sido dueño de los apartamentos?
  7. Si fuese una compra ¿se trata de una "venta forzada/por urgencia"?
  8. ¿Actualmente hay retenciones sobre los apartamentos? y, si es así, cuánto y para quién
  9. ¿Cuál es su experiencia en la gestión de operaciones de apartamentos?
  10. ¿Cómo es/será la propiedad de los apartamentos? - LLC, Trust, Asociación, propietario único, etc.
  11. ¿Cuánto es su ingreso neto actual? - ¿Tiene estados financieros personales?
  12. ¿Cuál es su liquidez actual?
  13. ¿Cuál es su score de crédito actual?
  14. ¿Qué tan pronto usted necesita concretar este préstamo? ¿Cuál sería el LTV (Loan-to-Value/Relación préstamo-valor)?
  15. ¿Tiene la información financiera y/o el rendimiento operativo neto (NOI) disponible?

Por favor contáctanos si tienes alguna pregunta.

Team Aguilar ofrece servicios de Bienes Raíces en San Diego y en Imperial, California